Do việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra giữa các cá nhân trong cùng một gia đình như ông bà tặng cho cháu, bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất… nên thủ tục sang tên sổ đỏ cho trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thường được quy định. Thường thì tặng cho con cái, anh chị em ruột thịt cho nhau, hay bạn bè cho nhau. Vì vậy Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Lâm Đồng như thế nào ? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc trên.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
Quy định về sang tên sổ đỏ cho tặng
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định.
- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho sổ Đỏ cần thực hiện:
- Trước tiên người tặng cho và người được tặng cho phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này.
- Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động; khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất); quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng); được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới; thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho tặng tại Lâm Đồng
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
- Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân; thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Lâm Đồng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhận giấy tiếp nhận hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước .
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng kí đất đai, nếu nộp hồ sơ tại cấp xã thì nhận tại UBND cấp xã.
Dịch vụ tư vấn, thực hiện thủ tục sang tên sổ Đỏ của Luật sư Lâm Đồng
Việc sang tên sổ đỏ, giao dịch liên quan đến đất đai khá phức tạp và chúng tôi chắc chắn rằng sẽ hỗ trợ được quý khách để đảm bảo quyền và lợi ích cao nhất trong giao dịch. Để giúp đỡ quý vị thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng nhất, chúng tôi sẽ cung cấp gói dịch vụ bao gồm:
Bước 1: Tư vấn các thủ tục pháp lý phục vụ việc sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ tương đối phức tạp và nhiều giấy tờ cần sự chuẩn bị chu đáo. Luật sư có thể hỗ trợ tham gia vụ việc sang tên sổ đỏ từ khâu giao dịch, đàm phán hợp đồng mua bán nhà đất cũng như tương tác để đưa ra những điều khoản pháp lý hợp lý trong hợp đồng. Giúp Quý khách hàng nắm được quy định pháp luật hiện hành trong mua bán, giao dịch và quy trình thực tế tại các văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ liên quan để công chứng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Do hiện nay tất cả các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đều bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại các văn phòng công chứng. Vì vậy, chúng tôi sẽ tư vấn cho quý vị những loại giấy tờ bắt buộc phải chuẩn bị để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho tại văn phòng công chứng.
Bước 3: Tư vấn, đại diện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong thời hạn 10 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì các bên phải kê khai lệ phí trước bạ và kê khai thuế thu nhập cá nhân. Loại trừ những trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa những người thân thích như cha mẹ tặng cho con (hoặc ngược lại) sẽ không phải kê khai và đóng các khoản thuế, phí này. Còn lại mọi trường hợp không thực hiện kê khai và nộp thuế, phí theo quy định pháp luật sẽ bị xử phạt.
Bên cạnh đó, việc kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cũng là một thủ tục quan trọng nếu không kê khai và nộp thuế theo đúng qui định pháp luật thì cũng có thể bị xử phạt. Vì vậy, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn việc kê khai các khoản thuế, phí theo quy định pháp luật.
Cũng theo những quy định hiện hành thì trong thời gian 60 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất thì Chủ sở hữu phải có nghĩa vụ thực hiện Đăng ký giao dịch vụ tại cơ quan có thẩm quyền gồm nhiều loại giấy tờ và được quy định số lượng cụ thể, bao gồm như sau:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký tuy nhiên trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
- Sơ đồ vị trí thửa đất
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của phường/xã nơi có đất
- Hợp đồng công chứng đã lập (03 bản chính)
- Trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện sang tên sổ đỏ thì phải lập Giấy ủy quyền có công chứng 02 bản chính.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc và 02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
- Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
Bước 4: Nhận kết quả và bàn giao kết quả cho khách hàng
Sau khi đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và đại diện nộp hồ sơ nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mới). Luật sư Lâm Đồng sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý của mình.
Video Luật sư giải đáp thắc mắc về hồ sơ thủ tục sang tên sổ Đỏ
Thông tin liên hệ
Trên đây là các thông tin của Luật sư Lâm Đồng về Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng tại Lâm Đồng theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra nếu bạn đọc quan tâm tới vấn đề khác liên quan như Dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài… có thể tham khảo và liên hệ tới Luật sư Lâm Đồng để được tư vấn, tháo gỡ những khúc mắc một cách nhanh chóng. Hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư Lâm Đồng tư vấn trực tiếp.
Mời bạn xem thêm
- Ủy quyền cho người khác đứng tên sổ đỏ được không?
- Làm sổ đỏ có cần xác nhận tình trạng hôn nhân không?
- Đồng phạm tội buôn lậu xử lý như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013; điều kiện tặng cho nhà đất được quy định như sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có ngoại lệ mà người sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn có thể thực hiện tặng cho: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài; không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất; thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn được tặng cho quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Điều 459 Bộ Luật Dân sự quy định:
Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Như vậy, nếu việc tặng cho không kèm theo điều kiện gì thì việc cho tặng đã được thực hiện đúng theo quy định và đã hoàn tất. Đất đã được chuyển giao quyền sở hữu cho người khác; thì tài sản đã thuộc quyền sở hữu của người khác. Vì vậy, người có quyền sở hữu mới có quyền định đoạt căn nhà này mà thôi. Người cho tặng cho không thể đòi lại hoặc buộc người được cho tặng phải chia tài sản cho người khác.
Chỉ có thể đòi lại căn nhà nếu trong hợp đồng cho tặng có kèm theo điều kiện nào đó nhưng bên được cho tặng không thực hiện nghĩa vụ đó. Các điều kiện như : Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội… Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.