Quyền sử dụng đất là một loại tài sản do nhà nước chuyển giao. Vì vậy, họ có quyền sử dụng và định đoạt tài sản này trong giới hạn pháp luật cho phép. Với việc cho mượn quyền sử dụng đất, có thể hiểu rằng người sử dụng đất đang thực hiện quyền đối với tài sản của mình và phải tuân thủ các quy định của hợp đồng mượn tài sản. Khi cho mượn quyền sử dụng đất cần phải lập thành hợp đồng. Vậy hợp đồng mượn quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng như thế nào? hãy cùng Luật sư Lâm Đồng tìm hiểu nhé!
Căn cứ pháp lý
- Luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
Quy định của pháp luật về hợp đồng mượn quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất là quyền tài sản vì vậy Việc lập hợp đồng mượn quyền sử dụng đất của các bên được thực hiện theo quy định tại Điều 494 của bộ luật dân sự 2015.
“Điều 494. Hợp đồng mượn tài sản:
Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.”
Đối với hợp đồng mượn quyền sử dụng đất thì Bộ luật dân sự quy định phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp. Trong hợp đồng cần thể hiện được rõ các quyền và nghĩa vụ của bên mượn và bên cho mượn tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.
Lưu ý: bên mượn tài sản là quyền sử dụng đất cần phải thực hiện việc sử dụng đất theo đúng kế hoạch, kế hoạch sử dụng đã được phê duyệt và có hiệu lực thi hành; đồng thời việc sử dụng đất cũng phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng, đúng ranh giới, đúng quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan; thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
Điều kiện để cho mượn quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng
Luật đất đai quy định tại điều 188 về điều kiện để được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Điều luật không đề cập tới trường hợp cho mượn quyền sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên nguyên tắc chung, luật không cấm nên các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận về hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hợp đồng này có hiệu lực pháp lý khi đảm bảo các điều kiện như: trong thời hạn sử dụng đất, đất không tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Mẫu hợp đồng mượn quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng năm 2022
Khi soạn thảo hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất cần chú ý những nội dung sau:
- Thông tin cá nhân của bên mượn và bên cho mượn (họ tên; địa chỉ;…);
- Thông tin về tài sản cho mượn: diện tích mảnh đất cho mượn; số thửa; địa chỉ;…
- Mục đích của việc mượn quyền sử dụng đất: trồng trọt; chăn nuôi;…
- Ghi rõ thời hạn mượn là bao lâu; hoặc thời hạn chấm dứt khi đã đạt được mục đích sau khi mượn đất;
- Quyền và nghĩa vụ của bên mượn và bên cho mượn;
- Các nội dung khác các bên có quyền tự thỏa thuận.
Thủ tục mượn quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng
Bước 1: Xác định quyền của người sử dụng đất
Trước khi thực hiện cho mượn đất là xác định mình có những quyền gì đối với mảnh đất; các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ thể.
Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 1 trong các điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; mà không có quy định về việc cho mượn đất.
Để có thể chắc chắn hơn; thì lúc cho mượn đất bạn nên tiến hành làm hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất và ký tên đầy đủ.
Bước 2: Soạn thảo hợp đồng cho mượn đất
Tiếp theo trong thủ tục cho mượn đất chính là soạn thảo hợp đồng cho mượn đất. Hợp đồng cho mượn đất là bản thỏa thuận về việc cho mượn đất. Nội dung hợp đồng nêu rõ về quyền, trách nhiệm; nghĩa vụ của bên mượn và bên cho mượn. Thời hạn hợp đồng sẽ do hai bên tự thỏa thuận.
Bước 3: Công chứng, chứng thực hợp đồng cho mượn đất
Theo quan điểm của Luật sư Lâm Đồng; khi thực hiện thủ tục cho mượn đất bạn nên thực hiện soạn thảo và chứng thực hợp đồng theo quy định để đảm bảo quyền lợi của mình.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng mượn quyền sử dụng đất
Nếu bạn gặp khó khăn trong việc làm thủ tục mượn quyền sử dụng đất; đặc biệt là vấn đề soạn thảo hợp đồng cho mượn đất. Hãy sử dụng dịch vụ tư vấn; soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật sư Lâm Đồng. Luật sư Lâm Đồng chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành các thủ tục liên quan đến nhà đất theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn; soạn thảo hợp đồng cho mượn đất của Luật sư Lâm Đồng. Chúng tôi sẽ thực hiện:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mượn quyền sử dụng đất;
- Tư vấn nội dung, hình thức hợp đồng mượn quyền sử dụng đất;
- Rà soát, đại diện khách hàng soạn thảo hợp đồng mượn quyền sử dụng đất;
- Tư vấn thời hiệu có hiệu lực của hợp đồng mượn đất
- Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
- Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến hợp đồng mượn tài sản.
Tại sao nên chọn sử dụng dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng?
Đến dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Soạn thảo hợp đồng mượn quyền sử dụng đất là 1 bước vô cùng quan trọng. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc, thậm chí có nguy cơ bị lừa đảo. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Lâm Đồng sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư Lâm Đồng về Mẫu hợp đồng mượn quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng năm 2022. Mong rằng các kiến thức chúng tôi chia sẻ trên có thể giúp ích cho bạn đọc.
Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích về pháp luật nhé. Và nếu quý khách có thắc mắc và muốn sử dụng dịch vụ xin xác nhận tình trạng hôn nhân; soản thảo hợp đồng lao động, thành lập công ty liên doanh, hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, đăng ký khai sinh không có chứng sinh, dịch vụ luật sư thành lập công ty trọn gói giá rẻ…mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ trích lục quyết định ly hôn tại Lâm Đồng nhanh uy tín
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu tại Lâm Đồng năm 2022
- Dịch vụ xin trích lục khai sinh tại Lâm Đồng nhanh năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Nên soạn thảo hợp đồng mượn quyền sử dụng đất bởi:
Thứ nhất: đây là 1 loại văn bản giấy tờ cần có.
Thứ hai tầm quan trọng xuất phát từ thực tiễn:
– Hiện nay hoạt động mượn đất rất phức tạp; nhu cầu thuê đất lại ngày càng nâng cao. Nếu không phải người có chuyên môn thì rất dễ bị lợi dụng; và dễ bị xâm phạm về quyền và lợi ích khi ký kết hợp mượn thuê đất.
– Trước khi ký hợp đồng nên tham khảo kĩ các thông tin trên báo, đài, internet,…, qua đó cảnh giác với những mánh khóe lừa đảo của những kẻ xấu lợi dụng và phải cẩn thận trong khâu soạn thảo hợp đồng cho mượn đất. Và nếu không chắc chắn hãy liên hệ với luật sư X để được hỗ trợ một cách nhanh và chính xác nhất.
Trong pháp luật dân sự có quy định về đối tượng của hợp đồng mượn tài sản; cụ thể: “ Tất cả những tài sản không tiêu hao đều có thể là đối tượng của hợp đồng mượn tài sản”. Dựa vào quy định này; ta thấy rằng đối tượng của hợp đồng mượn có thể là bất kì tài sản nào không tiêu hao; quyền sử dụng đất đáp ứng được điều kiện này.
Cho nên; quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể là đối tượng của hợp đồng mượn. Do đó; giao dịch cho mượn quyền sử dụng đất là hợp lí và hoàn toàn không trái pháp luật.
Đối tượng của hợp đồng cho mượn đất là mảnh đất, quyền sử dụng đất; và tất cả các tài sản trên cái mảnh đất đó. Hết thời hạn, bên mượn phải trả lại chính tài sản đã mượn cho bên cho mượn; nên đối tượng của hợp đồng này không thể là vật tiêu hao; vì vật tiêu hao là vật sau khi đã qua một lần sử dụng thì mất đi hoặc không giữ được tính chất, hình dáng và tính năng sử dụng ban đầu.