Căn cứ pháp lý
Hợp đồng cho thuê nhà đất là gì?
Hợp đồng thuê nhà đất là loại hợp đồng dùng để ghi lại sự thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê nhà đất, trong đó người sử dụng đất thực hiện cho thuê quyền sử dụng nhà đất đúng theo quy định của Pháp luật Việt Nam, người thuê sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ theo đúng thỏa thuận được ghi trong bản hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê nhà đất tại Lâm Đồng bao gồm những nội dung gì?
Hợp đồng thuê đất là một loại hợp đồng dân sự nên các bên tham gia hợp đồng được quyền tự do thỏa thuận các điều khoản nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật điều chỉnh. Thông thường, một hợp đồng thuê đất thường có những điều khoản cơ bản như sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Thông tin các bên thường bao gồm các yếu tố: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức, chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của các bên.
- Chi tiết về đất cho thuê: Trong điều khoản này, các bên phải ghi rõ các thông tin gắn liền với đất cho thuê như: địa chỉ, diện tích, tình trạng đất, loại đất, mục địch sử dụng đất,…
- Thời hạn thuê đất và thời gian giao đất Thời hạn thuê đất do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong điều khoản này về thời gian bắt đầu cho thuê và thời hạn thuê (hoặc thời gian kết thuc thuê đất). Các bên cũng quy định cụ thể thời gian dự định giao đất cho bên thuê, thời gian giao đất có thể trùng với thời gian bắt đầu thuê đất. Lưu ý: Thời hạn thuê đất là không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai thì là không quá 70 năm.
- Giá tiền thuê, thời hạn và phương thức thành toán tiền thuê: Hai bên thỏa thuận giá tiền thuê đất, thời hạn thành toán (một lần cho toàn bộ thời gian thuê hoặc trả tiền thuê hàng năm), thời gian thanh toán (ghi rõ ngày tháng năm), phương thức thành toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản)…
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quyền và nghĩa vụ của các bên tự thỏa thuận theo quy định của pháp luật Dân sự, pháp luật Đất đai và không trái với pháp luật khác có liên quan.
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Ghi rõ ngày, tháng, năm
- Các thỏa thuận khác: Các bên có thể thỏa thuận các điều khoản khác liên quan nhưng không được trái với pháp luật như:
- Thỏa thuận các trường hợp có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng;
- Thỏa thuận thời điểm chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng;
- Thỏa thuận về tài sản khác gắn liền với đất cho thuê;
- Thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng: Ghi nhận rõ mức phạt vi phạm nhưng lưu ý mức phạt vi phạm hợp đồng không được vượt quá 8% tổng giá trị hợp đồng;
- Thỏa thuận về giải quyết tranh chấp: Ghi nhận rõ cơ quan giải quyết tranh chấp và hình thức giải quyết tranh chấp;
- Thỏa thuận về sửa đổi, bổ sung và điều khoản thi hành.
Chủ thể của hợp đồng cho thuê nhà đất
Bên cho thuê nhà đất
Bên cho thuê tài sản phải là chủ sở hữu của bất động sản cho thuê.
Đồng thời bên cho thuê phải là chủ thể thỏa mãn các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch dân sự: năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật dân sự.
Bên cho thuê có nghĩa vụ phải giao tài sản đúng diện tích, tình trạng, vị trí như đã thỏa thuận.
Nghĩa vụ giao tài sản của bên thuê được quy định tại Điều 476 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“1,Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thoả thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
2,Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thoả thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Do đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản theo phương thức đã thỏa thuận.
Ngay cả khi pháp luật dân sự không quy định cụ thể về điều này, chủ nhà phải tuân thủ nghiêm ngặt các thỏa thuận về thời hạn, tài sản cho thuê, v.v.
Nếu chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng sớm thì phải được người thuê đồng ý.
Việc lấy lại tài sản mà không báo trước và không được sự đồng ý của bên cho thuê trong thời gian thuê bị coi là vi phạm hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại.
Người thuê nhà cũng có thể là người thuê lại sau khi thuê từ người khác.
Để thực hiện việc cho thuê lại, bên cho thuê thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê lại đất.
Bên thuê nhà đất
Bên thuê là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật theo quy định của Luật người tham gia tố tụng dân sự.
Quyền của bên cho thuê tài sản tương ứng với nghĩa vụ của bên cho thuê.
Bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại tài sản thuê.
Nghĩa vụ bảo quản tài sản cho thuê được quy định tại Điều 79 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
“1,Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2,Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”
Người thuê nhà không chịu trách nhiệm đối với không gian cho thuê bị hao mòn tự nhiên. Tuy nhiên, phải bồi thường thiệt hại nếu làm mất mát, hư hỏng so với tài sản tại thời điểm chuyển nhượng.
Trên thực tế, có nhiều trường hợp được cho thuê đất để kinh doanh, thương mại liên quan đến cải tạo, xây dựng. Nhưng bạn chỉ có thể xây dựng hoặc cải tạo khi có sự đồng ý của chủ nhà.
Khi kết thúc thời gian thuê nhà, người thuê nhà hoàn toàn có thể yêu cầu chủ nhà chi trả các chi phí hợp lý. Nghĩa vụ trả tiền thuê được quy định tại Điều 481 như sau:
Điều 481. Trả tiền thuê
“1,Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
2,Trường hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
Nếu bên thuê không thanh toán khoản tiền đã thỏa thuận thì bên cho thuê có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng thuê.
Thủ tục cho thuê nhà đất tại Lâm Đồng
Quy định trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất
– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất.
– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý: Trường hợp cho thuê một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND xã, phường, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.
Kinh nghiệm khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà đất tại Lâm Đồng
Hợp đồng thuê nhà đất là một loại hợp đồng thuê tài sản, vì vậy khách hàng cũng nên lưu ý một số vấn đề như sau mỗi khi làm hợp đồng:
Quy định giá thuê
- Giá thuê sẽ do các bên thỏa thuận hoặc có thể do người thứ ba xác định theo yêu cầu của hai bên, trừ những trường hợp Pháp luật có quy định khác.
- Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận của hai bên không rõ ràng, giá thuê đất sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm và địa điểm giao kết hợp đồng thuê đất.
Quy định về thời hạn thuê đất
- Thời hạn thuê đất do các bên đàm phán, thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận cụ thể sẽ được xác định theo mục đích thuê đất.
- Trong trường thời gian thuê xác định theo mục đích thuê đất, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ khi nào, nhưng phải thông báo trước cho bên còn lại trong khoảng thời gian hợp lý
Quy định về giao tài sản thuê
- Bên cho thuê đất phải bàn giao tài sản cho bên thuê đúng theo thỏa thuận như trong hợp đồng: đúng số lượng, chủng loại, tình trạng, chất lượng, địa điểm và thời điểm. Đồng thời cung cấp những thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó cho người thuê đất.
- Trong trường hợp bên cho thuê bàn giao tài sản chậm hơn thỏa thuận, bên thuê có thể gia hạn thêm thời gian giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại.
- Nếu tài sản được bàn giao không đúng chất lượng như đã thỏa thuận, bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê hay hủy hợp đồng thuê đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê
- Bên cho thuê đất phải đảm bảo tài sản cho thuê trong tình trạng đúng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích sử dụng của bên thuê đất trong suốt thời gian thuê; phải sửa chữa những khuyết tật, hư hỏng của tài sản (trừ hư hỏng nhỏ).
- Trong trường hợp đất cho thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không phải do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu thực hiện một hoặc một số biện pháp sau:
- Sửa chữa, bảo hành tài sản
- Giảm giá thuê đất
- Đổi tài sản khác hay đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường
- Trường hợp bên cho thuê được thông báo mà không sửa chữa hay sửa chữa không kịp, bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản nhưng phải báo với bên cho thuê và yêu cầu bên cho thuê chi trả hoàn toàn chi phí sửa chữa.
- Trường hợp có tranh chấp xảy ra mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định, bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Quy định về trả tiền thuê nhà đất
- Bên thuê đất phải trả đủ và đúng thời hạn tiền thuê đất như thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận cụ thể về thời hạn trả tiền, thời gian trả tiền thuê đất sẽ được xác định theo tập quán nơi trả tiền. Trong trường hợp không xác định được thời hạn trả theo tập quán, người thuê phải thanh toán tiền thuê đất khi trả lại tài sản.
- Trong trường hợp bên thuê không trả đúng và đủ số tiền thuê đất như trong thỏa thuận, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Tải về mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất tại Lâm Đồng
Dịch vụ làm hợp đồng cho thuê nhà đất tại Lâm Đồng
Với kinh nghiệm lâu năm về soạn thảo các loại hợp đồng dân sự, thương mại, doanh nghiệp,… Luật sư Lâm Đồng xin cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất, chuẩn xác và giá thành hợp lý. Luật sư Lâm Đồng sẽ thực hiện:
- Tư vấn các thủ tục pháp lý phục vụ Soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất cho quý khách hàng, giải đáp những thắc mắc về thủ tục khách hàng.
- Tư vấn về giao dịch, đàm phán Hợp đồng cho thuê đất
- Tương tác để đưa ra những điều khoản pháp lý hợp lý trong hợp đồng.
- Giúp quý khách hàng nắm được quy định pháp luật hiện hành trong mua bán, giao dịch và quy trình thực tế tại các văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
- Tư vấn toàn bộ các loại thuế phí khách hàng phải nộp khi cho thuê đất kinh doanh
- Tư vấn các trường hợp khách hàng được miễn các loại thuế, phí và cách giảm thuế.
- Luật sư soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng, chúng tôi sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý
Thấu hiểu được chi phí là vấn đề quan tâm của khách hàng, đến với Luật sư Lâm Đồng quý khách sẽ không phải lo lắng về vấn đề này. Luật sư Lâm Đồng sẽ đưa ra mức phí dịch vụ hợp lý tùy vào từng vụ việc cụ thể, chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm đối với khách hàng.
Quý khách hàng có nhu cầu được hỗ trợ tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến vấn đề soạn thảo hợp đồng cho nhà thuê đất tại Lâm Đồng, quý khách vui lòng liên hệ HOTLINE: 0833.102.102 để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Giải chấp sổ đỏ ở đâu tại Lâm Đồng?
- Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế nhà tại Lâm Đồng
- Dịch vụ tư vấn về tranh chấp thừa kế đất tại Lâm Đồng năm 2023
Khuyến nghị:
Đội ngũ công ty Luật sư Lâm Đồng luôn sẵn sàng lắng nghe, giải đáp, cung cấp dịch vụ liên quan đến Dịch vụ làm hợp đồng cho thuê nhà đất. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7 giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Dịch vụ làm hợp đồng cho thuê nhà đất tại Lâm Đồng”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Lâm Đồng với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như dịch vụ soạn thảo hợp đồng lao động, Trích lục thông tin sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định, hợp đồng cho thuê đất (hay còn gọi là hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất) không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng.
Theo quy định, hình thức hợp đồng cho thuê đất phải lập thành văn bản. Do đó, không được thỏa thuận hợp đồng cho thuê đất bằng hợp đồng miệng.
Hồ sơ cho thuê đất gồm có:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng; nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất; đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.