Hiện nay, bắt đầu từ ngày 01/03/2022 việc mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng, những việc này không thuộc trường hợp mua bán/thuê mua căn hộ chung cư/ căn hộ du lịch hoặc căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú/nhà ở riêng lẻ thì sẽ áp dụng theo mẫu hợp đồng riêng đó là mẫu hợp đồng số 04 ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Hãy cùng Luật sư Lâm Đồng tìm hiểu về mẫu Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Lâm Đồng qua bài viết dưới đây nhé.
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP
Quy định của pháp luật về mua bán/thuê mua nhà công trình xây dựng
Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.
Khoản 17 Điều 3 Luật nhà ở 2014 có giải thích : Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện gì?
Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Theo đó:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:
a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
b) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
c) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.
Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Theo quy định tại điều 31 Luật kinh doanh bất động sản 2014, Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm:
– Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
– Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
– Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.
Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Lâm Đồng
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Lâm Đồng
Khi có nhu cầu mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Lâm Đồng thì giữa các bên chủ thể cần ký với nhau hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng. Hợp đồng này phải đáp ứng được các nội dung cần thiết và là văn bản quan trọng ràng buộc giữa các bên. Vì vậy quá trình soạn thảo hợp đồng phải được làm cẩn thận và nên có sự giúp đỡ, tư vấn của các chuyên gia pháp lý. Do đó Luật sư Lâm Đồng xin giới thiệu dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Lâm Đồng
Đến dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Lâm Đồng là 1 bước vô cùng quan trọng. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc, thậm chí có nguy cơ bị lừa đảo. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Lâm Đồng sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư Lâm Đồng về Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng tại Lâm Đồng. Mong rằng các kiến thức chúng tôi chia sẻ trên có thể giúp ích cho bạn đọc.
Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích về pháp luật nhé. Và nếu quý khách có thắc mắc và muốn sử dụng dịch vụ xin xác nhận tình trạng hôn nhân; hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, soạn thảo hợp đồng lao động, đăng ký khai sinh không có chứng sinh, dịch vụ luật sư thành lập công ty, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội,… tại Lâm Đồng mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng mới 2022
- Dịch vụ xin trích lục Khai tử tại Lâm Đồng giá rẻ năm 2022
- Dịch vụ thành lập công ty tại Lâm Đồng trọn gói, giá rẻ năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán căn hộ riêng lẻ phải được lập thành văn bản (theo mẫu) và phải có công chứng hoặc chứng thực của công chứng, trừ trường hợp một trong các bên tham gia giao dịch. Trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ không cần bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Các bên phải có mặt tại cơ quan công chứng nhà nước hoặc ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục mua bán nhà ở riêng lẻ. Sau khi hợp đồng được công chứng, chứng thực, bên bán và bên mua phải làm thủ tục đăng ký sang tên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời gian pháp luật quy định
– Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ để công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
+ Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua và văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi (bản chính);
+ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu);
+ Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
* Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng do các bên thỏa thuận. Nếu thỏa thuận có công chứng, chứng thực thì việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo quy định pháp luật.
Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.