Thuê mua nhà ở hiện nay là một giải pháp giúp những người hay tổ chức không có đủ kinh phí để mua nhà và công trình xây dựng cùng một lúc nhưng vẫn có thể sử dụng tài sản và mua nó sau khi hoàn thành. Để tăng cơ hội kiếm tiền, tìm kiếm cơ hội kinh doanh và đạt được kết quả tốt. Đây là một giải pháp rất an toàn và ít rủi ro cho các bên. Bên cho thuê là chủ sở hữu tài sản trong thời hạn thuê. Người thuê có quyền sử dụng tài sản do mình lựa chọn để làm nhà ở, sản xuất kinh doanh. Khi thuê mua nhà thì cần có hợp đồng giữa các bên để đảm bảo tính pháp lý, tránh xảy ra tranh chấp. Vậy nội dung hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng như thế nào? Hãy cùng luật sư X tìm hiểu nhé
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP
Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ là gì?
Căn cứ vào khoản 2 Điều 105, Điều 430 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS 2015) thì Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu nhà ở và riêng lẻ cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Ngoài ra, Hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ còn phải được thực hiện theo quy định của Luật nhà ở và luật khác có liên quan.
Nội dung cần có của hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ
Căn cứ theo Điều 398 Bộ luật dân sự 2015, đã đưa ra những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên khi tham gia giao kết hợp đồng. Cụ thể, hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ cần có những nội dung sau đây:
- Đối tượng của hợp đồng:
- Số lượng, chất lượng
- Giá, phương thức thanh toán
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
Hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán căn hộ riêng lẻ phải được lập thành văn bản (theo mẫu) và phải có công chứng hoặc chứng thực của công chứng, trừ trường hợp một trong các bên tham gia giao dịch. Trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ không cần bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Các bên phải có mặt tại cơ quan công chứng nhà nước hoặc ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục mua bán nhà ở riêng lẻ. Sau khi hợp đồng được công chứng, chứng thực, bên bán và bên mua phải làm thủ tục đăng ký sang tên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời gian pháp luật quy định.
Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng 2022
Hướng dẫn điền mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ
1 Ghi các căn cứ liên quan đến việc mua bán, cho thuê mua nhà ở. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.
2 Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
3 Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng mua nhà ở; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
4 Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Thủ tục khi mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng
Bước 1: Người mua cần kiểm tra các thông tin
- Liên hệ UBND phường, văn phòng đăng ký đất đai để được cung cấp thông tin về GCN, quy hoạch;
- Liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để tìm hiểu thông tin ngăn chặn, hạn chế giao dịch…
- Một số thông tin quan trọng khác là diện tích nhà, đất trên GCN và trên thực tế có phù hợp với nhau không, nếu có chênh lệch thì diện tích đó đang được sử dụng như thế nào.
- Có thuộc trường hợp lấn chiếm đất trái phép hay không. Có thuộc trường hợp xây sai phép hay không…
Bước 2: Lập hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng
Sau khi tìm hiểu rõ thông tin, tiến hành giao dịch người mua cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ
Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có nhà ở theo quy định.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế
Khi hợp đồng được chứng thực, đôi bên tiếp tục thực hiện thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ sẽ tùy thuộc quy định của từng tỉnh/TP, còn thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng (với điều kiện giá này không thấp hơn khung giá do Nhà nước ban hành).
Bước 4: Thủ tục sang tên
Sau các bước trên, người mua có thể làm thủ tục đăng ký biến động hoặc làm thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên mình.
Nếu tham gia giao dịch với giá trị lớn, người mua nên nhờ người có am hiểu về pháp lý nhà, đất tư vấn, hỗ trợ trong quá trình chuyển nhượng để hạn chế rủi ro thay vì giao dịch trên cơ sở niềm tin thông thường.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng
Luật sư Lâm Đồng cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng nhằm cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách hàng tại Lâm Đồng
Đến dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ là 1 bước vô cùng quan trọng. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc, thậm chí có nguy cơ bị lừa đảo. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Lâm Đồng sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Lâm Đồng về vấn đề “Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ tại Lâm Đồng 2022”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán/thuê mua nhà đất, soạn thảo hợp đồng lao động, hợp đồng mượn quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Lâm Đồng để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Thứ nhất, có giấy chứng nhận (GCN) theo quy định pháp luật, trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mua bán thuộc sở hữu nhà nước…..
Thứ hai, nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Thứ ba, nhà không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật.
Thứ tư, nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Nơi công chứng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở riêng lẻ
Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định phạm vi công chứng như sau:
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.
Theo quy định trên, khi chuyển nhượng nhà ở thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà.