Về nguyên tắc, hợp đồng cho thuê nhà khách có thể được giao kết bằng miệng hoặc bằng văn bản. Một hợp đồng được soạn thảo rõ ràng, cẩn thận sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, tạo sự minh bạch, rõ ràng trong việc cho thuê căn hộ… và từ đó tránh được những tranh chấp có thể xảy ra. Mẫu hợp đồng thuê nhà là mẫu bản thỏa thuận được lập ra khi các điều khoản trong hợp đồng được thống nhất giữa chủ nhà và người thuê nhà. Mẫu hợp đồng nêu rõ các thông tin chi tiết về chủ nhà, người thuê, phòng cho thuê, giá phòng trọ… Bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà trọ tại Lâm Đồng năm 2023 tại đây.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ là gì? Có cần ký hợp đồng thuê trọ không?
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ là hợp đồng dân sự thông dụng theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
- Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015 về hợp đồng thuê như sau:
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà trọ sẽ phải lập thành hợp đồng và hợp đồng phải lập thành văn bản. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, khi thuê nhà trọ bạn cần ký hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê nhà là cơ sở pháp lý để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra vì nó nêu rõ hai bên đã thỏa thuận về quyền, nghĩa vụ và lợi ích của mình như thế nào.
Các thông tin cần có trong hợp đồng cho thuê
Một mẫu hợp đồng thuê trọ dù ngắn hay dài thì căn cứ theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về hợp đồng về nhà ở, hợp đồng thuê phòng trọ đều phải đảm bảo đủ các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó: Gồm thông tin về địa chỉ, diện tích, kết cấu, mục đích sử dụng,…
Lưu ý: Nếu nhà thuê là căn hộ chung cư thì hợp đồng cho thuê cần ghi rõ đâu là sở hữu riêng, đâu là phần sở hữu chung… Điều này sẽ tránh những rắc rối sau này.
- Giá thuê nhà và các chi phí liên quan, phương thức thanh toán.
- Thời hạn và phương thức thanh toán: Cách thức thanh toán có thể là theo tháng, theo quý,… Hình thức thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản….
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê: Những thông tin về thời gian thuê nhà trong hợp đồng phải chính xác và được trình bày cụ thể ngày tháng năm, số lượng tháng, thời hạn mà người thuê dự định thuê.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Những lưu ý bạn cần biết khi soạn hợp đồng thuê nhà trọ
Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc có sự thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê nhà được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Nội dung chi tiết của hợp đồng thuê Nhà trọ phải được điền chính xác và đầy đủ.
Trong hợp đồng bằng văn bản, người viết phải đề cập rõ ràng các tình tiết liên quan đến việc thuê nhà, đất: đối tượng thuê, thời gian thuê, giá thuê, phương thức thanh toán tiền thuê,…
Nếu các bên không thỏa thuận được hợp đồng thuê nhà. thời gian thuê và thời gian thuê không thể xác định theo mục đích của hợp đồng thuê, mỗi bên có quyền hủy bỏ thỏa thuận bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên kia một thời gian nhất định.
Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhà trọ tại Lâm Đồng năm 2023
Hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng thêu phòng trọ, nhà trọ
Trước khi tiến hành ký hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ, bạn cần có các loại giấy tờ dưới đây để các bên có thể ký kết được hợp đồng thuê phòng trọ một cách chính xác và rõ ràng nhất.
Bên cho thuê cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ, nhà trọ đó (Ví dụ như: sổ đỏ, sổ hồng, HĐMB…).
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân (CCCD).
- Sổ hộ khẩu.
Bên thuê cần các loại giấy tờ sau:
- Chứng minh thư nhân dân hay CCCD
- Sổ hộ khẩu.
Hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ có cần phải công chứng không?
Thuê nhà, phòng trọ là nhu cầu ăn ở cần thiết của mọi người khi chưa có chỗ ở, chưa đi làm xa nhà, chưa đi học, đi công tác… nhưng cần một nơi để ở. họ có thể thuê tạm nhà hoặc phòng tại nơi tái định cư.
Khi thuê phòng trong nhà nghỉ, nhà trọ, chủ nhà trọ thường ký vào hợp đồng thuê nhà đồng ý các nội dung của hợp đồng thuê nhà và các điều kiện bắt buộc đối với các trường hợp rủi ro. Hợp đồng cho thuê phòng hoặc ký túc xá có hiệu lực ngay sau khi các bên ký kết thỏa thuận.
Hiện nay, số lượng nhà, phòng cho thuê tại các thành phố lớn rất lớn và chỉ cần các bên ký vào hợp đồng, hợp đồng có hiệu lực ngay. Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà không cần công chứng, xác minh vẫn có giá trị pháp lý.
Trường hợp cho thuê nhiều căn nhà hoặc nhiều căn nhà có giá trị để phòng ngừa rủi ro thì các bên có thể xác nhận và chứng minh sự thỏa thuận đó.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu hợp đồng nhượng quyền thương mại mới năm 2023
- Mẫu đơn xin cấp lại sổ đỏ bị mất tại Lâm Đồng mới
- Mẫu đơn xin thay đổi tên trong giấy khai sinh tại Lâm Đồng 2022
Khuyến nghị:
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư Lâm Đồng sẽ cung cấp các dịch vụ pháp lý tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ tại Lâm Đồng năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Lâm Đồng với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như dịch vụ Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ không phải là trường hợp hiếm gặp, bởi có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân mà người thuê nhà không thể tiếp tục thuê nhà nữa. Nếu trong hợp đồng đã có quy định về điều khoản xử lý đơn phương chấm dứt hợp đồng thì các bên tuân thủ theo điều khoản đó.
Thông thường khi thuê nhà, thuê phòng trọ mà bên đi thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì tiền cọc nhà/phòng trọ coi như thì hình thức phạt cọc. Bên thuê nhà sẽ phải chấp nhận mất khoản tiền cọc đã cọc nhà trước đó.
Ở Việt Nam, hoạt động cho thuê nhà ở được coi là một hình thức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP thì việc kinh doanh này lại không thuộc các trường hợp bắt buộc phải đăng ký kinh doanh.
Với các hoạt động cho thuê nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không nhất thiết phải thành lập công ty, doanh nghiệp. Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 7, Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản.
Chuẩn bị hợp đồng
Chuẩn bị một bản hợp đồng đầy đủ thông tin và tính pháp lý là yêu cầu bắt buộc của các chủ nhà trọ. Các mẫu hợp đồng này phải là mẫu mới, thường xuyên được cập nhật để đảm bảo quyền lợi chung của hai bên. Bạn có thể tìm các mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ tại các cơ quan luật, ủy ban phường/xã hoặc tự làm mẫu theo hướng dẫn chung.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhà trọ
Giấy tờ chứng mình quyền sử dụng đất cần được chuẩn bị để bên thứ 3 dễ dàng làm chứng. Nếu khu trọ của bạn chưa được cấp sổ hồng, bạn có thể lấy các giấy tờ như: giấy mua bán đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng tạm thời do phường/xã cấp,…
CMND/thẻ căn cước
Cũng giống như bên thuê nhà trọ, đại diện bên cho thuê cần bày CMND/thẻ căn cước để đối chứng thông tin trên hợp đồng. Ngoài ra, có CMND còn giúp bên thứ 3 bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thuê nếu sau này có vi phạm hợp đồng xảy ra.
Các quy định nhà trọ
Các quy định của nhà trọ cần được trình bày chi tiết và hợp lý. Quy định vừa phải mang đến thoải mái cho người thuê, vừa phải đảm bảo được sự quy củ trong khu trọ. Do đó, các quy định này cần được thương lượng với bên thuê và thống nhất. Ngoài ra, chủ nhà trọ cũng cần lấy ý kiến góp ý của những người đã thuê trước đó để xây dựng một quy định vừa chặt chẽ lại có tính thuyết phục.