Lâm Đồng được biết đến với nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng. trong đó không thể không kể đến Đà Lạt. Khi đến du lịch Đà Lạt, bạn có thể thuê căn hộ để nghỉ ngơi cho thoải mái. khi thuê căn hộ như vậy bạn cần có hợp đồng thuê căn hộ với những điều khoản rõ ràng. Vì vậy hãy cùng Luật sư Lâm Đồng tìm hiểu về Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch tại Lâm Đồng qua bài viết dưới đây nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật kinh doanh bất động sản 2014
Hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch là gì?
Căn cứ theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì Hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch được hiểu là thỏa thuận giữa các bên, theo đó người thuê trả trước cho chủ nhà một khoản tiền và được quyền sử dụng căn hộ du lịch, số tiền còn lại được tính là tiền thuê nhà; Sau khi thanh toán toàn bộ tiền thuê, người thuê trở thành chủ sở hữu căn hộ du lịch.
Cần phải lưu ý, căn hộ du lịch là dùng để phục vụ cho mục đích lưu trú khi du lịch, không sử dụng cho mục đích để ở.
Theo quy định của luật đất đai, thì loại đất dùng để xây dựng căn hộ du lịch là “Đất thương mại dịch vụ” có thời hạn sử dụng là không quá 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Đây là loại đất hoàn toàn khác với đất ở có mục đích sử dụng ổn định, lâu dài.
Quy định của pháp luật về căn hộ du lịch
Căn hộ du lịch là loại hình căn hộ rất phát triển trong những năm trở lại đây, cốt lõi của căn hộ này là căn hộ vừa làm khách sạn, vừa làm nơi lưu trú cho du khách. Nhận thức được tầm quan trọng của loại hình này, pháp luật Việt Nam đã từng bước hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình cư trú này trong nhiều văn bản pháp luật liên quan, có thể kể đến như sau:
- Theo quy định tại Điều 48 của Luật du lịch năm 2017 thì căn hộ du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định tại Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.
- Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai và quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
- Theo đó Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai thì đất thương mại, dịch vụ sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Phải lưu ý rằng đất để xây dựng căn hộ du lịch hoàn toàn không phải là đất có mục đích sử dụng lâu dài.
- Căn hộ du lịch còn là một công trình gắn liền với đất cho nên cũng sẽ phải tuân thủ các quy định ở Luật kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, Luật nhà ở và một số văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.
Có thể thấy, đến thời điểm hiện tại thì căn hộ du lịch đã dần được hoàn thiện khung pháp lý, dần được công nhận và được thể hiện trong các văn bản pháp luật.
Nội dung hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch tại Lâm Đồng
Căn cứ vào điều 18 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định Hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch phải có những nội dung chính sau:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch tại Lâm Đồng 2022
Hướng dẫn điền thông tin trong hợp đồng
1. Ghi các căn cứ liên quan đến việc mua bán, cho thuê mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.
2. Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho thuê mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
3. Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
4. Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch tại Lâm Đồng
Trên thực tế, ngày càng có nhiều sản phẩm được đưa ra thị trường bất động sản, mỗi sản phẩm đều có đặc điểm và chức năng riêng, do đó nếu mua bán/ thuê mua mà chỉ sử dụng một hình thức hợp đồng mua bán/cho thuê thì người mua không thể đảm bảo tính mới của hợp đồng. Nếu không đủ thời gian hoặc muốn đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch tại Lâm Đồng của Luật sư Lâm Đồng nhé
Tại sao nên chọn sử dụng dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng?
Đến dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Soạn thảo hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch tại Lâm Đồng là 1 bước vô cùng quan trọng. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc, thậm chí có nguy cơ bị lừa đảo. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Lâm Đồng có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Lâm Đồng sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư Lâm Đồng về Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch tại Lâm Đồng 2022. Mong rằng các kiến thức chúng tôi chia sẻ trên có thể giúp ích cho bạn đọc.
Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích về pháp luật nhé. Và nếu quý khách có thắc mắc và muốn sử dụng dịch vụ xin xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, đăng ký khai sinh không có chứng sinh, soạn thảo hợp đồng lao động, dịch vụ luật sư thành lập công ty, đổi tên căn cước công dân…Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng mượn quyền sử dụng đất tại Lâm Đồng năm 2022
- Dịch vụ đăng ký khai sinh quá hạn tại Lâm Đồng uy tín năm 2022
- Dịch vụ xin trích lục bản án ly hôn tại Lâm Đồng năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Quy định của pháp luật thì Hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch phải lập thành văn bản theo mẫu và phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp có một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Tải mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch Quý khách hàng có thể tải mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch phía trên của chúng tôi
– Rủi ro đến từ chủ đầu tư: như đã thông quan một số hạn chế đối với việc mua căn hộ du lịch là phụ thuộc rất nhiều thứ vào chủ đầu tư, trong trường hợp mà chủ đầu tư thiếu uy tín, đình trệ dự án thì có thể sẽ bị chậm tiến độ và cả thời gian bàn giao gây ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ.
– Rủi ro đến từ pháp lý: đến nay mặc dù đã có các văn bản điều chỉnh nhưng nhìn chung vẫn chưa thật sự có một quy định chính thức nào rõ ràng, chỉ mới dừng lại ở công văn hướng dẫn chính vì vậy người mua phải thật sự cẩn trọng và suy xét kĩ lưỡng trước khi bỏ một số tiền lớn đầu tư loại hình này.
– Ngoài ra, rủi ro còn đến từ việc sau khi xây lên và giao dịch thì người mua lại gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc căn hộ đã không tuân thủ các quy định xây dựng, thiết kế đã được phê duyệt và dẫn đến việc không được cơ quan chức năng công nhận và cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy mà trước khi thực hiện giao dịch, người mua cũng cần phải lưu ý tiến hành kiểm tra căn hộ có đủ điều kiện về xây dựng cũng như thiết kế để có thể được cấp Giấy chứng nhận hay không.