UBND tỉnh Lâm Đồng đã công bố quy định mới về thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên lãnh thổ của mình. Quyết định này được coi là bước tiến quan trọng, nhằm tối ưu hóa quản lý đất đai, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững của cộng đồng địa phương. Theo quy định mới, việc tách thửa đất sẽ phải tuân thủ những điều kiện cụ thể, được xác định rõ ràng bởi UBND tỉnh. Điều này bao gồm cả các tiêu chí về vị trí địa lý, loại đất, mục đích sử dụng đất, và các yếu tố khác quan trọng. Điều này nhằm đảm bảo rằng quá trình tách thửa diễn ra một cách minh bạch, công bằng và hiệu quả. Chi tiết cùng tham khảo ngay bài viết Điều kiện tách thửa đất cho con tại Lâm Đồng năm 2024 là gì? sau đây
Quy định pháp luật về tách thửa đất như thế nào?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thửa đất được định nghĩa như sau: “phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.” Nói một cách khác, thửa đất là phần đất mà có ranh giới được đo đạc bởi các cơ quan địa chính có thẩm quyền và minh bạch thông tin về vị trí hoặc mục đích sử dụng.
Từ định nghĩa này, chúng ta có thể hiểu rằng tách thửa đất là quá trình phân chia quyền sử dụng đất đai trên một thửa đất cụ thể. Đơn giản hóa, từ một thửa đất ban đầu, mà có thể thuộc về một hộ gia đình hoặc một cá nhân, quá trình tách thửa đất giúp chia nhỏ nó thành các phần nhỏ hơn, mỗi phần thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình hoặc cá nhân khác nhau.
Hành động tách thửa không chỉ là việc chia đất về mặt vật lý mà còn liên quan đến việc phân chia quyền sử dụng và quản lý đất. Các thủ tục này thường đòi hỏi sự chấp thuận và giám sát từ các cơ quan địa chính có thẩm quyền để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện. Điều này cũng giúp đảm bảo rằng việc sử dụng đất được thực hiện đúng theo mục đích và theo quy định pháp luật.
Điều kiện tách thửa đất cho con tại Lâm Đồng năm 2024 là gì?
Theo quy định mới, việc tách thửa đất sẽ phải tuân thủ những điều kiện cụ thể, được xác định rõ ràng bởi UBND tỉnh. Điều này bao gồm cả các tiêu chí về vị trí địa lý, loại đất, mục đích sử dụng đất, và các yếu tố khác quan trọng. Điều này nhằm đảm bảo rằng quá trình tách thửa diễn ra một cách minh bạch, công bằng và hiệu quả.
Việc tách thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng đang tuân thủ theo Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh. Theo Điều 4 của quyết định này, thửa đất mới hình thành từ quá trình tách thửa phải đáp ứng các tiêu chí về diện tích tối thiểu tùy thuộc vào loại đất và quy hoạch sử dụng đất. Cụ thể, các điều kiện được đặt ra như sau:
Nhà Phố:
- Diện tích ≥ 40,0 m2.
- Cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (được gọi là đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (được gọi là đường hẻm) ≥ 4,0 m.
Nhà Liên Kế Có Sân Vườn:
- Diện tích ≥ 72,0 m2.
- Cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường chính.
- Tại các đường hẻm diện tích ≥ 64,0 m2 và cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.
Nhà Biệt Lập:
- Diện tích ≥ 250,0 m2.
- Cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường chính.
- Tại các đường hẻm diện tích ≥ 200,0 m2 và cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.
Biệt Thự:
- Diện tích ≥ 400,0 m2.
- Cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường chính.
- Tại các đường hẻm diện tích ≥ 250 m2 và cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.
Các Điều Kiện Đặc Biệt:
- Đối với các vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa thực hiện theo các quy định đó.
- Trong trường hợp thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định về các dạng kiến trúc nhà ở, thì thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường và đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.
Thủ tục tách thửa đất cho con tại Lâm Đồng năm 2024 thế nào?
Để thực hiện nguyện vọng về việc tách thửa đất, người sử dụng đất cần tuân thủ một loạt các thủ tục theo trình tự nhất định. Đầu tiên, trong Bước 1, người đó cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ này bao gồm đơn đề nghị tách thửa, giấy chứng nhận bản gốc về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), và sơ đồ kỹ thuật chi tiết về thửa đất.
Trong trường hợp thửa đất liên quan đến chuyển nhượng, hồ sơ cần bổ sung thêm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chứng minh thư, và hộ khẩu của cả hai bên. Sau khi hồ sơ hoàn chỉnh, Bước 2 yêu cầu người sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện.
Bước 3 là quá trình tiếp nhận hồ sơ, trong đó cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra, hồi đáp, và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời gian tối đa 03 ngày.
Trong khoảng thời gian 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT thực hiện nhiều công việc quan trọng như đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, lập hồ sơ và gửi tới cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Bước 4 là quá trình trả kết quả, trong đó Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, rồi trả kết quả cho người sử dụng đất. Đối với trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã, giấy chứng nhận sẽ được gửi đến UBND cấp xã để trao trực tiếp cho người sử dụng đất.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Điều kiện tách thửa đất cho con tại Lâm Đồng năm 2024 là gì?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Lâm Đồng với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn quy định pháp luật đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho cần có đủ các điều kiện sau:
(1) Có Giấy chứng nhận.
(2) Đất không có tranh chấp.
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
(4) Đất còn thời hạn sử dụng.
(5) Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Lưu ý: Đối với một số tỉnh, thành điều kiện tách thửa không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng (chỉ cần có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng). Nghĩa là ngay cả khi thửa đất đó chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được phép tách thửa nếu đủ điều kiện được cấp sổ.
Tương tự như phí thẩm định hồ sơ khoản phí này cũng do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nhưng hầu hết các tỉnh, thành đều thu từ 100.000 đồng trở xuống.