Ở các thành phố lớn, cuộc sống thường mang theo đặc điểm “đất chật người đông”. Điều này có nghĩa là không phải ai cũng dễ dàng có thể sở hữu những căn hộ mặt đường, nơi có sự tiện nghi và tiếng ồn của cuộc sống đô thị. Vì vậy, có rất nhiều gia đình phải tìm đến việc mua đất và xây dựng ngôi nhà của mình trong những con hẻm nhỏ, những nơi mà không gian hẹp hòi và yên tĩnh hơn so với đường phố chính. Dưới đây là nội dung Luật sư Lâm Đồng chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trong hẻm nhỏ, mời bạn đọc tham khảo
Nhà trong hẻm nhỏ được xây mấy tầng?
Trong trường hợp của những con hẻm nhỏ và hẹp, nơi mà giao thông thường bị hạn chế, việc xây dựng nhà trong hẻm trở nên phức tạp hơn và không hề đơn giản. Để thực hiện dự án xây dựng thành công trong môi trường này, người dân cần phải nắm rõ và tuân thủ những quy định mà Nhà nước đã đề ra. Không tuân thủ quy định có thể dẫn đến những rủi ro nghiêm trọng, bao gồm việc tháo dỡ hoặc phá bỏ công trình do không tuân thủ đúng quy định.
Những quy định đó bao gồm:
– Khi mua lô đất trong hẻm nhỏ, diện tích < 15m2; thì chỉ được phép xây dạng nhà thấp 1 tầng, có thể là nhà 1 tầng và một gác lửng. Tuy nhiên, chiều cao căn nhà sẽ chỉ được ở mức 8.8m và chiều rộng không quá 3m.
– Khi mua nhà trong hẻm có tổng diện tích từ 15m2 – 36m2; thì sẽ được cải tạo lại căn nhà theo thực trạng cũ nhưng không được xây mới. Đây là một trong những điều mà bạn cần quan tâm nhất.
– Với những lô đất có chiều rộng từ 2 – 3m; thì được phép xây dựng nhà nhưng với quy định là 2 tầng (1 tầng đổ trần và 1 tầng lợp mái). Chiều cao căn nhà ở dạng lô đất này được quy định < 12m.
– Còn với những lô đất trong hẻm có chiều rộng > 3m; thì được phép xây nhà 3 tầng, độ cao không quá 15.6m.
Ngoài những quy định trên, xây nhà trong hẻm cũng cần phải quan tâm đến lộ giới đường và đánh số tầng. Hiểu những quy định này, các bạn sẽ dễ dàng biết được đất nhà mình được xây dựng với kết cấu bao nhiêu tầng. Và tùy theo độ rộng của hẻm mà được phép xây nhà với những độ cao khác nhau.
Xây nhà trong hẻm nhỏ mang lại lợi ích kinh doanh như thế nào?
Mục tiêu tối ưu chi phí luôn đứng hàng đầu trong danh sách ưu tiên của mọi doanh nghiệp. Trong việc thuê hoặc mua mặt bằng kinh doanh, lựa chọn nhà trong hẻm có thể giúp bạn giảm thiểu chi phí một cách hiệu quả. Đặc biệt là về mặt giá thuê, những căn nhà trong hẻm thường có giá thuê thấp hơn nhiều so với các khu vực đắc địa. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm một khoản đáng kể mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho kế hoạch kinh doanh của bạn.
Hơn nữa, nếu bạn đã sở hữu một ngôi nhà trong hẻm, bạn hoàn toàn có thể tận dụng không gian nhà ở để phát triển kinh doanh mà không cần bỏ ra chi phí thuê mặt bằng riêng biệt. Điều này sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí đầu tư và tạo ra cơ hội phát triển kinh doanh tốt hơn.
Khi tiết kiệm được chi phí mặt bằng, bạn có thể dễ dàng mở rộng quy mô kinh doanh hoặc đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ. Có thể sử dụng số tiền tiết kiệm để đầu tư vào việc nâng cấp sản phẩm, làm mới cửa hàng, hoặc thậm chí là chiến dịch marketing và quảng cáo để thu hút thêm đông đảo khách hàng. Điều này tạo ra cơ hội tăng doanh số bán hàng và phát triển thương hiệu cá nhân của bạn.
Mặt khác, việc kinh doanh trong một ngôi nhà trong hẻm cũng giúp bạn dễ dàng tạo ra một không gian bài trí độc đáo và thẩm mỹ. Thiết kế nhà trong hẻm có thể mang đến một nét riêng biệt và ấn tượng cho cửa hàng của bạn. Khách hàng sẽ tới một lần nhưng có thể sẽ lưu luyến và quay lại nhiều lần nữa vì sự thu hút và độc đáo của không gian bạn đã tạo ra.
Những lợi thế này khi kết hợp với sự thu hút của các hàng quán nằm trong hẻm nhỏ làm cho khu vực này trở thành một điểm đến hấp dẫn cho khách hàng. Mặc dù có vẻ như không ai biết về nó, nhưng hàng ngày, nhiều người từ khắp các khu vực lại đổ về để tận hưởng không gian và trải nghiệm độc đáo mà nhà trong hẻm mang lại.
Vì vậy, lợi thế mà mặt bằng nhà trong hẻm mang lại cho hoạt động kinh doanh thực sự là đáng kể. Do đó, nếu bạn đang xem xét kế hoạch kinh doanh, hãy xem xét cẩn thận việc tận dụng khu vực này và lựa chọn loại hình kinh doanh phù hợp để tận dụng những lợi ích này.
Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trong hẻm nhỏ
Việc xây dựng nhà trong hẻm có thể đối diện với rất nhiều khó khăn và bất cập, đặc biệt là khi bạn muốn xây dựng những căn nhà cao tầng hoặc có diện tích lớn. Hẻm nhỏ thường có giới hạn về không gian và khó khăn về giao thông, khiến cho quá trình xây dựng trở nên phức tạp hơn. Vì vậy, nếu bạn đang lên kế hoạch mua đất trong hẻm nhỏ và xây nhà, có một số điều quan trọng bạn cần lưu ý:
- Tìm hiểu thật kỹ về quy định xây dựng nhà trong hẻm: Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng nào, bạn cần nắm rõ các quy định và quy chuẩn xây dựng được áp dụng trong khu vực hẻm mà bạn chọn. Điều này bao gồm các quy tắc về chiều cao, khoảng cách giữa các công trình xây dựng, và các quy định về an toàn cũng như vệ sinh.
- Xin giấy phép xây dựng đầy đủ: Đừng bao giờ bỏ qua quá trình xin giấy phép xây dựng. Hãy đảm bảo bạn đã hoàn thành tất cả các thủ tục cần thiết để được cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và hợp pháp.
- Xây dựng đúng kết cấu và số tầng cho phép: Tuân thủ các quy định về kết cấu và số tầng của ngôi nhà là điều quan trọng. Không tuân thủ quy định này có thể dẫn đến việc bị đình chỉ công trình hoặc phải sửa chữa đắt đỏ sau này.
- Lựa chọn những phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu phù hợp: Trong quá trình xây dựng, bạn cần xem xét kỹ về cách vận chuyển nguyên vật liệu và thiết bị vào và ra khỏi hẻm nhỏ. Đảm bảo rằng phương tiện vận chuyển có khả năng tiếp cận hẻm và không gây cản trở cho giao thông địa phương.
- Cần che chắn an toàn khi xây dựng để không làm ảnh hưởng đến các gia đình xung quanh: Việc xây dựng trong khu vực dân cư đòi hỏi bạn phải đảm bảo an toàn cho cả gia đình của mình và hàng xóm. Hãy thực hiện các biện pháp bảo vệ để tránh tai nạn và không gây ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của người dân xung quanh.
Tóm lại, việc xây dựng nhà trong hẻm đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ các quy định một cách nghiêm ngặt. Khi bạn tuân thủ các quy tắc này, bạn có thể thực hiện dự án xây dựng một cách thành công và đảm bảo an toàn cho mọi người xung quanh.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư Lâm Đồng sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trong hẻm nhỏ đã được Luật sư Lâm Đồng giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư Lâm Đồng chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Giải thể công ty Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ trích lục Hộ khẩu tại Lâm Đồng
- Mẫu tờ khai hộ chiếu online mới năm 2023
- Dịch vụ ghi chú kết hôn tại Lâm Đồng nhanh chóng, uy tín
Câu hỏi thường gặp
Lộ giới hay gọi là chỉ giới đường đỏ; là phần không được phép xây dựng được tạo thành bằng hai ranh chỉ giới và chỉ giới đường đỏ.
Nhà nước đánh mốc lộ giới để nói rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm; đường, người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trên phần đất đó.
Lộ giới tính bằng mét dài tính từ đường đỏ này tới đường đỏ kia.
Căn cứ theo Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 thì nhà ở được phân loại như sau:
1. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.
2. Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng và xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau, có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
3. Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố) là loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Ngoài chức năng để ở nhà ở liên kế mặt phố còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.
4. Nhà ở liên kế có sân vườn là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.